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二手房交易过程复杂，涉及诸多环节和细节，为保障交易顺利进行，维护自身合法权益，买卖双方需注意以下要点。
产权调查至关重要。在交易前，务必对房屋产权状况进行全面细致的调查。核实产权证书的真实性和有效性，确认产权人身份，查看是否存在多个共有人。若有多个共有人，需确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过当地不动产登记中心查询房屋产权信息，避免因产权问题引发纠纷。
房屋状况检查不容忽视。实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致。检查房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。了解房屋的使用情况，是否存在租赁关系。若房屋已出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋产权转移，租客仍有权继续居住至租赁期满。因此，需确认租客是否放弃优先购买权，并了解租金支付和租赁期限等情况。
合同条款要明确。签订详细、规范的购房合同是保障双方权益的关键。合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等条款。对于一些重要事项，如房屋附属设施的归属、户口迁移等，也应在合同中明确约定。在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向专业人士咨询。
资金安全需保障。二手房交易涉及大量资金，确保资金安全至关重要。建议采用资金监管的方式进行交易，将购房款存入银行指定的资金监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方卷款潜逃或买方支付房款后无法取得房屋产权的风险。
税费缴纳要清楚。了解二手房交易过程中涉及的税费种类和金额，明确税费由哪一方承担。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能有所差异，在交易前需向当地税务部门咨询，确保税费缴纳符合规定。
以下是二手房交易关键要点总结表格：
要点 具体内容 产权调查 核实产权证书、确认产权人、查看是否有抵押查封、多共有人需全部同意 房屋状况检查 查看结构装修设备、检查质量问题、了解使用及租赁情况 合同条款 明确房屋信息、价格、付款、交房、违约等条款 资金安全 采用资金监管方式 税费缴纳 了解税费种类金额及承担方
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