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2025年11月25日 16时45分45秒
【央视新闻客户端】
在房产交易中，税费计算是一个重要环节，它涉及到购房者的实际支出。了解买房时需要缴纳的税费种类及其计算方式，能帮助购房者做好预算规划。以下为您详细介绍买房过程中涉及的主要税费。
契税是买房时一项重要的税费，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，契税税率通常为3%。计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，印花税的税率为0.05%，其计算公式为：印花税=房屋总价×0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金的缴纳标准各地有所不同，一般按照房屋建筑面积乘以一定的金额来计算。例如，有的地方每平方米收取50-200元不等。
除了上述税费外，如果购买的是二手房，还可能涉及到个人所得税和增值税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，若卖方满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则可免征个人所得税；若不满足，则一般按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%来征收。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
为了更清晰地展示这些税费情况，以下是一个简单的对比表格：
税费种类 缴纳条件 税率或计算方式 契税 购房时 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 印花税 购房时 暂免征收（个人销售或购买住房） 维修基金 购房时 各地标准不同，按房屋建筑面积乘以一定金额 个人所得税（二手房） 卖方不满足满五唯一 房屋增值部分的20%或房屋总价的1% 增值税（二手房） 购买不足2年住房对外销售 5%征收率全额缴纳（北上广深政策有差异）
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